«Доринда» подработает на офисах

Петербургский холдинг «Доринда» выводит в Нижний Новгород новый девелоперский проект. Кроме гипермаркетов «О?Кей», группа готовится построить в городе многофункциональный комплекс площадью 250-300 тыс. кв. м — на данный момент крупнейший из заявленных к реализации в регионе. Оценивая инвестиции в проект в 300 млн. дол., эксперты объясняют намерения «Доринды» вкладывать средства в девелопмент большей рентабельностью этого бизнеса по сравнению с розничной торговлей. При этом аналитики предупреждают, что нижегородский рынок вряд ли сможет «переварить» продекларированное инвестором количество площадей.
Новый многофункциональный комплекс площадью 250-300 тыс. кв. м появится в районе Комсомольской площади, рядом со строящимся гипермаркетом «О?кей». Об этом вчера рассказал генеральный директор ООО «Доринда инвест» (выделено для управления девелоперскими проектами из ЗАО «Доринда», оператора сети гипермаркетов «О?Кей». — «Ъ») Алексей Краузе. По его словам, нижегородский проект станет частью программы, в соответствии с которой через пять — семь лет «Доринда инвест» сдаст в эксплуатацию 1,5 млн кв.м коммерческой недвижимости. Компания собирается реализовать четыре проекта в Санкт-Петербурге (площадь объектов — 10-540 тыс. кв. м), а также в Москве и Московской области (80-300 тыс. кв. м). По предварительной информации, все объекты будут включать гостиницы, магазины и офисы, причем последние будут преобладать. Сейчас девелопер ведет предварительные переговоры с потенциальными арендаторами.
Ъ ООО «Доринда инвест» зарегистрировано в декабре 2007 года. Основные акицонеры — петербургские предприниматели Дмитрий Троицкий, Борис Волчек и Дмитрий Коржев (они же — бенефициары люксембургской компании Dorinda Holding, которой принадлежит ЗАО «Доринда»). Финансовые показатели не раскрываются.
Таким образом, «Доринда» выведет в Нижний Новгород новый девелоперский проект. Оператор уже планирует открыть в городе два гипермаркета «О?кей»: строительство объекта на Комсомольской площади начнется в сентябре 2008 года, гипермаркет на проспекте Ленина в районе главной проходной Горьковского автозавода готовится к запуску в декабре 2008 года. Вложения в новый проект эксперты оценивают в 300 млн. дол., исходя из затрат 1 тыс. дол. на квадратный метр.
Намерения «Доринды инвест» вкладывать средства в девелопмент аналитики объясняют большей рентабельностью этого бизнеса по сравнению с розницей. «Если рентабельность ритейла оценивается в 15%, то девелоперский бизнес может принести 30-40% годовых»,- говорит аналитик агентства недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. Директор нижегородского Центра научной экспертизы Татьяна Романчева добавляет, что, занимаясь одновременно различными видами бизнеса, компания сокращает экономические риски: «Микс — менее рискованная сфера».
По оценкам госпожи Романчевой, на данный момент заявленный проект — крупнейший в городе, но строительство займет не менее двух-трех лет и «Доринда инвест» может опоздать со своим объектом. «Последние несколько лет Комсомольская площадь активно застраивается, в этом районе заявлено и уже реализуется несколько крупных проектов»,- поясняет эксперт. В свою очередь Алексей Могила предупреждает, что нижегородский офисный рынок только начинает развиваться и вряд ли город сможет «переварить» такой объем офисной недвижимости.
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА
http://www.kommersant.ru/region/nnov/page.htm?year=2008&issue=144&id=271600§ion=7278