«Снегири Девелопмент» прилетят в Нижний

Московская компания «Снегири Девелопмент» Александра Чигиринского при участии израильской Elbit Imaging Group намерена построить в Нижнем Новгороде торговый центр. Стоимость будущего комплекса Plaza площадью около 40 тыс. кв. м оценивается аналитиками в 60 млн. дол. По мнению экспертов, в условиях финансового кризиса, когда многие девелоперы сворачивают проекты, инвестор получает возможность сэкономить на покупке земельного участка, но в то же время рискует долгое время не окупить вложенные в развитие средства.
Как рассказал генеральный директор «Снегири Девелопмент» Сергей Демин, сейчас для строительства в Нижнем торцентра Plaza предполагаемой площадью 30–40 тыс. кв. м девелопер ищет земельный участок в 4–5 га. Нижегородский проект станет частью региональной экспансии компании. «Нас больше интересуют российские регионы. Москва перегружена торговыми центрами», — пояснил господин Демин. Инвестор планирует построить по одному-два торговых центра Plaza в 15–20 городах России. Сроки и стоимость реализации проекта регионального развития не называются.

Ъ ЗАО «Снегири Девелопмент» (ранее СТ-групп) создано в 1992 году, принадлежит Александру Чигиринскому. Девелоперский портфель превышает 1,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Большинство проектов принадлежит к премиум-сегменту. Работает на рынках недвижимости Москвы, Новосибирска, Ростова-на-Дону, Краснодара, Ханты-Мансийска и Ставрополя, а также Украины. По собственным данным, в 2007 году выручка от розничных продаж составила 80 млн. дол., в 2008 году запланирована на уровне 100 млн. дол.

Торговый центр в Нижнем Новгороде компания «Снегири Девелопмент» намерена строить с группой Plaza Center, решение о создании совместного предприятия с которой было принято в октябре 2008 года (компании объединятся на паритетных началах специально для регионального развития — „Ъ“). Голландская The Plaza Centers Group — дочерняя компания израильской Elbit Imaging Ltd, входящей в подконтрольную Мордехаю Зиссеру Elbit Imaging Group — занимается девелопментом торговых и развлекательных центров с 1996 года в развивающихся странах. Голландский партнер московского девелопера присутствует в восьми странах Центральной и Восточной Европы и Индии с более чем 20 проектами.

Отраслевые эксперты полагают, что в условиях мирового финансового кризиса партнеры будут развивать региональные проекты на начальном этапе в основном за счет собственных средств, без привлечения заемного капитала. По подсчетам старшего аналитика ИК «Антанта Пиоглобал» Андрея Верхоланцева, инвестиции в строительство торгового центра могут достигнуть порядка 60 млн.дол. из расчета 1,5 тыс. дол. за 1 кв. м. Директор отдела торговой недвижимости Knight Frank Юлия Дальнова считает, что сейчас у девелоперов есть шанс сэкономить на покупке земельных участков, поскольку многие инвесторы отказываются от реализации проектов и занятых площадок. Ранее о замораживании новых проектов заявили крупные московские застройщики — Mirax Group, Midland Group, «Интеко», которые также отказались и от регионального развития.

Генеральный директор местной группы «Столица Нижний» Олег Сорокин на фоне снижения спроса на коммерческую недвижимость называет планы компании «Снегири Девелопмент» «декларацией хорошего настроения». По мнению аналитиков, проект московского девелопера рассчитан на долгосрочную перспективу и стабилизацию ситуации на рынке недвижимости.

ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА
http://www.kommersant.ru/region/nnov/page.htm?year=2008&issue=196&id=281358§ion=7278