Авторизация
«Базэл» решил уйти с миром
15.10.2009
Холдинг «Базовый элемент» отказывается от своего первого крупного проекта по жилищному строительству в Нижнем Новгороде, инвестиции в который оценивались в 13 млрд руб. Структура «Базэла», в прошлом году получившая в аренду более 30 га земель за 1,1 млрд руб., теперь требует признать недействительными итоги муниципального аукциона. Сегодня арбитражный суд Нижегородской области рассмотрит соответствующий иск компании «Базэла». Спор с городской администрацией может закончиться заключением мирового соглашения, но муниципалитету придется искать другие пути освоения данного участка, констатируют аналитики.
Сегодня областной арбитраж начнет рассмотрение иска ООО «Регион Нижний Новгород» — структуры «Базэла», которое пытается признать недействительным муниципальный аукцион по продаже права аренды земельного участка бывшего совхоза «Цветы», а также заключенные с администрацией по итогам торгов соглашение и договор аренды.
Аукцион на продажу права пятилетней аренды 30,2 га земель бывшего совхоза «Цветы» по стартовой цене 1,05 млрд руб. для комплексной жилищной застройки мэрия провела в июле прошлого года. Кроме структуры «Базэла» — компании «Базовый Элемент Регион Нижний Новгород» (после реорганизации — «Регион Нижний Новгород»), на участок претендовали ОАО «Нижегородкапстрой» и Главное управление по капитальному строительству Нижнего Новгорода. Лот выиграла компания «Базэла», предложившая максимальную цену — 1,1 млрд руб. и заявившая о намерениях инвестировать порядка 13–15 млрд руб. в строительство 400 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Микрорайон из панельных и монолитно-каркасных домов высотностью от 10 до 24 этажей с необходимой социальной инфраструктурой «Базэл» собирался построить к 2012 году и позиционировал как первый крупный строительный проект холдинга в Нижнем.
В «Базэле» отказались комментировать арбитражное разбирательство с мэрией. Близкий к холдингу источник отметил, что из-за финансового кризиса группа пересмотрела многие региональные проекты, в том числе было принято решение отказаться от инвестирования в нижегородский проект по строительству жилья. Но судебный спор c администрацией Нижнего Новгорода, по данным собеседника „Ъ“, девелопер настроен решить миром. В городской администрации „Ъ“ подтвердили, что совместно с ООО «Регион Нижний Новгород» рассматривают возможность заключения мирового соглашения. По словам председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Ольги Бочкановой, в 2008 году арендатор заплатил за право аренды около 2 млн руб.
На каких условиях может быть заключено мировое соглашение, стороны не комментируют. Один из участников строительного рынка на условиях анонимности пояснил „Ъ“, что мэрия долго не могла договориться с «Базэлом» о том, как будет возвращать инвестору внесенный задаток (по условиям торгов в течение пяти дней после их проведения победитель должен был внести 20% от итоговой суммы сделки, а в течение месяца после заключения договора аренды — еще 10% от этой суммы).
Нижегородцы стали активнее покупать жилье
Число зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в Нижегородской области в третьем квартале 2009 года увеличилось на 33,1% по сравнению со вторым кварталом. По данным пресс-службы регионального управления Федеральной регистрационной службы (УФРС), в третьем квартале зарегистрировано 10,896 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи, во втором — 8,188 тыс. Всего за девять месяцев 2009 года в УФРС зарегистрировано 26,441 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-п >>
По мнению главы группы «Триумф» Бориса Горелика, после отказа «Базэла» городская администрация в текущих экономических условиях может попытаться продать данную площадку, раздробив ее на небольшие участки либо снизив стартовую цену: «Вполне вероятно, что муниципалитет предпочтет отложить продажу этого участка до лучших времен или же попробует самостоятельно разработать концепцию его градостроительного развития. Любые действия, направленные на разработку идеи освоения этой территории, повысят ее капитализацию». Директор по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина отмечает, что предоставленный инвестору срок аренды был очень мал: «Чтобы реализовать намеченные планы, „Базэлу“ необходимо было строить и продавать по 100 тыс. кв. м жилья в год, что выглядело нереально даже в докризисный период». По ее словам, вполне вероятно осваивать эту территорию, строя жилье по госзаказу для расселения ветхого и аварийного фонда. «Областные власти тянут инженерные сети к расположенному рядом технопарку „Анкудиновка“, и если с коммуникациями все получится, участок будет очень перспективным. Но инвесторов, готовых выложить за него миллиард, сейчас не найдется»,— заключает госпожа Сажина.
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород)
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1255427
Все новости Сегодня областной арбитраж начнет рассмотрение иска ООО «Регион Нижний Новгород» — структуры «Базэла», которое пытается признать недействительным муниципальный аукцион по продаже права аренды земельного участка бывшего совхоза «Цветы», а также заключенные с администрацией по итогам торгов соглашение и договор аренды.
Аукцион на продажу права пятилетней аренды 30,2 га земель бывшего совхоза «Цветы» по стартовой цене 1,05 млрд руб. для комплексной жилищной застройки мэрия провела в июле прошлого года. Кроме структуры «Базэла» — компании «Базовый Элемент Регион Нижний Новгород» (после реорганизации — «Регион Нижний Новгород»), на участок претендовали ОАО «Нижегородкапстрой» и Главное управление по капитальному строительству Нижнего Новгорода. Лот выиграла компания «Базэла», предложившая максимальную цену — 1,1 млрд руб. и заявившая о намерениях инвестировать порядка 13–15 млрд руб. в строительство 400 тыс. кв. м жилья эконом-класса. Микрорайон из панельных и монолитно-каркасных домов высотностью от 10 до 24 этажей с необходимой социальной инфраструктурой «Базэл» собирался построить к 2012 году и позиционировал как первый крупный строительный проект холдинга в Нижнем.
В «Базэле» отказались комментировать арбитражное разбирательство с мэрией. Близкий к холдингу источник отметил, что из-за финансового кризиса группа пересмотрела многие региональные проекты, в том числе было принято решение отказаться от инвестирования в нижегородский проект по строительству жилья. Но судебный спор c администрацией Нижнего Новгорода, по данным собеседника „Ъ“, девелопер настроен решить миром. В городской администрации „Ъ“ подтвердили, что совместно с ООО «Регион Нижний Новгород» рассматривают возможность заключения мирового соглашения. По словам председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Нижнего Ольги Бочкановой, в 2008 году арендатор заплатил за право аренды около 2 млн руб.
На каких условиях может быть заключено мировое соглашение, стороны не комментируют. Один из участников строительного рынка на условиях анонимности пояснил „Ъ“, что мэрия долго не могла договориться с «Базэлом» о том, как будет возвращать инвестору внесенный задаток (по условиям торгов в течение пяти дней после их проведения победитель должен был внести 20% от итоговой суммы сделки, а в течение месяца после заключения договора аренды — еще 10% от этой суммы).
Нижегородцы стали активнее покупать жилье
Число зарегистрированных прав на жилые помещения по договорам купли-продажи в Нижегородской области в третьем квартале 2009 года увеличилось на 33,1% по сравнению со вторым кварталом. По данным пресс-службы регионального управления Федеральной регистрационной службы (УФРС), в третьем квартале зарегистрировано 10,896 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-продажи, во втором — 8,188 тыс. Всего за девять месяцев 2009 года в УФРС зарегистрировано 26,441 тыс. прав на жилые помещения по договорам купли-п >>
По мнению главы группы «Триумф» Бориса Горелика, после отказа «Базэла» городская администрация в текущих экономических условиях может попытаться продать данную площадку, раздробив ее на небольшие участки либо снизив стартовую цену: «Вполне вероятно, что муниципалитет предпочтет отложить продажу этого участка до лучших времен или же попробует самостоятельно разработать концепцию его градостроительного развития. Любые действия, направленные на разработку идеи освоения этой территории, повысят ее капитализацию». Директор по маркетингу компании «Жилстрой-НН» Ольга Сажина отмечает, что предоставленный инвестору срок аренды был очень мал: «Чтобы реализовать намеченные планы, „Базэлу“ необходимо было строить и продавать по 100 тыс. кв. м жилья в год, что выглядело нереально даже в докризисный период». По ее словам, вполне вероятно осваивать эту территорию, строя жилье по госзаказу для расселения ветхого и аварийного фонда. «Областные власти тянут инженерные сети к расположенному рядом технопарку „Анкудиновка“, и если с коммуникациями все получится, участок будет очень перспективным. Но инвесторов, готовых выложить за него миллиард, сейчас не найдется»,— заключает госпожа Сажина.
Роман Кряжев
Коммерсантъ(Н.Новгород)
http://www.kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1255427
