Авторизация
Цена хорошей оценки
22.10.2005
Профессиональный оценщик — четкий ориентир здоровой экономики. Там, где оценщик играет "премьерные" роли, общество получает правильный баланс затрат и результатов. Хороший оценщик отстаивает справедливую стоимость объекта, и в итоге его точка зрения становится компасом для кредитующих организаций, инвестиционных компаний, судебных инстанций.
На нижегородском рынке более 100 лицензированных фирм осуществляют оценочную деятельность. И как это нередко случается в сфере консалтинговых услуг, цена работы — одна из самых сложных тем.
В апреле 2005 г. у российских специалистов появился хороший инструмент. Национальный совет по оценочной деятельности утвердил рекомендуемые минимальные тарифы на проведение оценочных работ в России. Не столько для борьбы с демпингом, сколько для определения "порога адекватности" участников рынка. Рекомендации разработаны на основе тарифов ведущих объединений оценщиков и определяют минимальные затраты для типичных объектов оценки.
Новые стандарты тарификации помогают ответить на вопрос: сколько стоит услуга настоящих профессионалов. Попробуем подсчитать. "Себестоимость" серьезного оценщика складывается из стоимости его образования (27 тыс. руб. за базовый диплом и далее — три года практики до получения статуса "оценщик II категории" и пять лет до статуса "оценщик I категории"), посещения профессиональных курсов (не реже 1 раза в 2–3 года), приобретения нормативно-справочной литературы (стоимость от 500 до 5000 руб.), информационных баз данных (от 10 тыс. руб.), недешевого членства в профессиональных общественных организациях, обязательного страхования гражданской ответственности на весьма солидную сумму, аренды офиса, организации эффективного рабочего места. Если сложить эти базовые расходы, окажется, что подготовка и, как следствие, услуги квалифицированного оценщика не могут стоить дешево.
Откуда тогда на нашем рынке возникают низкие цены? Например, оценка здания в соответствии с "Минимальными тарифами" должна стоить около 22 тыс. руб., но можно встретить предложения в 8 тыс. руб., а то и в 4–5 тыс. руб. Что же предлагают "недорогие" оценщики? Предлагают, как иногда говорят специалисты нашего круга, "любой каприз за ваши небольшие деньги". В итоге клиент получает отчет лишь отдаленно напоминающий документ должного качества без каких-либо гарантий, что он будет признан третьими заинтересованными лицами. Для чего нужны такие услуги? Только для "серых сделок", когда заказчика интересует не качество, а лишь выданный документ. Оценщик при этом рискует лицензией и репутацией, если, конечно, таковая имеется. А чем рискует клиент?
Недавно известный нижегородский завод провел тендер по привлечению оценщиков в целях страхования. За месяц необходимо было отработать тысячи позиций — это означало тысячи часов рабочего времени специалистов. Мы предположили, что стоимость услуг будет находиться в пределах от 1,5 до 4,5 млн руб. Но тендер выиграло предложение в 100 тыс. руб. Можно ли назвать эту сумму обоснованной, или, как говорят специалисты, ценой отсечения, ниже которой в цивилизованном бизнесе сделки вообще не заключаются? Разумеется, нет. Видимо у менеджеров заказчика стоимость услуг была единственным критерием выбора.
Наиболее распространенный результат таких сделок — признание отчета недействительным и требование новой оценки. В данном случае просто не хватит денег на возмещение ущерба от наступления страхового случая. И здесь, как говорится, скупой платит столько раз, сколько ему не жалко.
Еще несколько лет назад многие банки не пользовались услугами наших специалистов. Но когда столкнулись с реализацией залогов, увидели, что некорректно определенная стоимость приводит к значительным убыткам. В настоящее время банки аккредитуют при себе только серьезных оценщиков. Например, наша компания, как и ряд коллег-профессионалов, аккредитована практически при всех кредитно-финансовых учреждениях, работающих в Нижегородской области, а также при множестве крупных промышленных холдингов.
Аккредитация — один из показателей статуса оценочной компании. И одно из свидетельств того, что нижегородский рынок становится респектабельным и солидным. Потому что начинает жить по принципу: хорошая работа стоит денег.
по материалам журнала "Экстра-Н"
Все новости На нижегородском рынке более 100 лицензированных фирм осуществляют оценочную деятельность. И как это нередко случается в сфере консалтинговых услуг, цена работы — одна из самых сложных тем.
В апреле 2005 г. у российских специалистов появился хороший инструмент. Национальный совет по оценочной деятельности утвердил рекомендуемые минимальные тарифы на проведение оценочных работ в России. Не столько для борьбы с демпингом, сколько для определения "порога адекватности" участников рынка. Рекомендации разработаны на основе тарифов ведущих объединений оценщиков и определяют минимальные затраты для типичных объектов оценки.
Новые стандарты тарификации помогают ответить на вопрос: сколько стоит услуга настоящих профессионалов. Попробуем подсчитать. "Себестоимость" серьезного оценщика складывается из стоимости его образования (27 тыс. руб. за базовый диплом и далее — три года практики до получения статуса "оценщик II категории" и пять лет до статуса "оценщик I категории"), посещения профессиональных курсов (не реже 1 раза в 2–3 года), приобретения нормативно-справочной литературы (стоимость от 500 до 5000 руб.), информационных баз данных (от 10 тыс. руб.), недешевого членства в профессиональных общественных организациях, обязательного страхования гражданской ответственности на весьма солидную сумму, аренды офиса, организации эффективного рабочего места. Если сложить эти базовые расходы, окажется, что подготовка и, как следствие, услуги квалифицированного оценщика не могут стоить дешево.
Откуда тогда на нашем рынке возникают низкие цены? Например, оценка здания в соответствии с "Минимальными тарифами" должна стоить около 22 тыс. руб., но можно встретить предложения в 8 тыс. руб., а то и в 4–5 тыс. руб. Что же предлагают "недорогие" оценщики? Предлагают, как иногда говорят специалисты нашего круга, "любой каприз за ваши небольшие деньги". В итоге клиент получает отчет лишь отдаленно напоминающий документ должного качества без каких-либо гарантий, что он будет признан третьими заинтересованными лицами. Для чего нужны такие услуги? Только для "серых сделок", когда заказчика интересует не качество, а лишь выданный документ. Оценщик при этом рискует лицензией и репутацией, если, конечно, таковая имеется. А чем рискует клиент?
Недавно известный нижегородский завод провел тендер по привлечению оценщиков в целях страхования. За месяц необходимо было отработать тысячи позиций — это означало тысячи часов рабочего времени специалистов. Мы предположили, что стоимость услуг будет находиться в пределах от 1,5 до 4,5 млн руб. Но тендер выиграло предложение в 100 тыс. руб. Можно ли назвать эту сумму обоснованной, или, как говорят специалисты, ценой отсечения, ниже которой в цивилизованном бизнесе сделки вообще не заключаются? Разумеется, нет. Видимо у менеджеров заказчика стоимость услуг была единственным критерием выбора.
Наиболее распространенный результат таких сделок — признание отчета недействительным и требование новой оценки. В данном случае просто не хватит денег на возмещение ущерба от наступления страхового случая. И здесь, как говорится, скупой платит столько раз, сколько ему не жалко.
Еще несколько лет назад многие банки не пользовались услугами наших специалистов. Но когда столкнулись с реализацией залогов, увидели, что некорректно определенная стоимость приводит к значительным убыткам. В настоящее время банки аккредитуют при себе только серьезных оценщиков. Например, наша компания, как и ряд коллег-профессионалов, аккредитована практически при всех кредитно-финансовых учреждениях, работающих в Нижегородской области, а также при множестве крупных промышленных холдингов.
Аккредитация — один из показателей статуса оценочной компании. И одно из свидетельств того, что нижегородский рынок становится респектабельным и солидным. Потому что начинает жить по принципу: хорошая работа стоит денег.
по материалам журнала "Экстра-Н"
