Новости рынка недвижимости Нижегородской области

24 июля застройщики и властные структуры Нижегородской области рассказали журналистам о ценовых тенденциях на рынке недвижимости, а также вариантах вложения денег в случае очередной волны финансового кризиса.

"На данный момент мы наблюдаем в Нижегородской области благоприятную тенденцию: люди не просто покупают жилье для себя, детей, но даже приобретают его, например, в Сочи, Анапе, - отметил Станислав Спицын, советник губернатора Нижегородской области по финансовой политике. - Точную цифру сейчас привести нельзя, но о повышении этого уровня говорят суммы кредитов, которые наши граждане берут для строительства жилья".

Стабильность роста кредитования отмечают и застройщики, попутно строя оптимистические прогнозы на будущее, несмотря на все разговоры об очередной волне кризиса. Ольга Сажина, директор по маркетингу ООО "Жилстрой-НН" рекомендует не паниковать и, по крайней мере, за свою компанию дает гарантию сохранить цены на действующем уровне. Алексей Денисов, генеральный директор ГП НО "Ника" придерживается мнения, что рост цен произойдет, однако резкого взлета ожидать не стоит, поскольку все будет происходить в рамках стандартной рыночной политики. К тому же, в частности, это будет касаться ипотеки. "Сегодня ставки ниже, чем до кризиса 2008 года, - сказал Алексей Денисов. - Хотя есть оценки, что цены на недвижимость вернули докризисное состояние, и есть предпосылки что они будут увеличиваться. Но даже если это будет происходить, то в долгосрочной перспективе. Когда мы, например, говорим об ипотеке, то ясно, что без изменений здесь не обойдется. Так как Россия все больше приближается к рыночным отношениям, то кредитные организации, скорее всего, будут стараться фиксировать ставки в соответствии с рынком. Скорее всего, также появятся инструменты, которые позволят заемщикам выбирать фиксированную или плавающую ставку. Но для рядовых граждан я бы порекомендовал фиксированную ставку, поскольку даже экспертам порой сложно просчитать ситуацию на рынке".

По словам Михаила Исакова, маркетолога ООО "Волжская усадьба", наблюдаемое сегодня оживление на рынке недвижимости – отражение ожиданий людьми грядущего кризиса. Чтобы не проиграть в ажиотажной гонке за лучшими вложениями средств, он рекомендует обращать внимание на готовое к заселению жилье. При этом Михаил Исаков заверил, что ценовой разницы между городом и пригородом сегодня практически нет, единственной проблемой, в частности, для застройщиков остается психологический барьер покупателей, многие из которых по-прежнему воспринимают территорию за городом, как непригодную для максимально комфортного проживания. "Ситуация давно изменилась, и пригород сегодня по удобству проживания сравнился с городом, если даже не превзошел его", - выразил мнение Михаил Исаков.

Алексей Денисов отметил, что сделки по приобретению жилья занимают сегодня на рынке недвижимости основное место. Гораздо реже заключаются договоры на покупку коммерческой недвижимости, рассматриваемые, в значительной степени, как средство денежных вложений, инвестирования. В свою очередь, Ольга Сажина подчеркнула, что приобретение коммерческой недвижимости, а именно коммерческая ипотека, начинает пользоваться спросом в Нижегородской области и рассматривается как долгосрочное вложение. Тем более, что условия по ней значительно улучшились. Так, если раньше кредитный договор заключался на 5 лет, то сегодня он продлен до 15 лет. Процентные ставки в среднем держатся на 11-15%. Первоначальный взнос, как и в обычной ипотеке – минимальные 10% и выше.

Эксперты также отметили, размеры кредитов, которые берут нижегородцы, значительно уменьшились – примерно с полутора миллионов рублей до миллиона. Специалисты объясняют это более ответственным подходом заемщиков к кредитованию, чем раньше, а также их переориентацией на жилье эконом-класса.

http://nn.dkvartal.ru/firms/98671789/news/236616007?utm_source=mail&utm_medium=letter&utm_campaign=rassylka_every_day_nnov