Авторизация
Власти разработали Типовые правила работы мелкорозничной сети на территории области
03.05.2006
Хотели, как лучше...
Бессмертная фраза Виктора Черномырдина применима, кажется, ко всем намерениям властей как-то изменить нашу жизнь. Действительно, разве не лучшими побуждениями продиктовано желание убрать всю мелкорозничную торговлю в помещения первых этажей жилых зданий? Ведь и город, наконец, избавится от минимаркетов, уродующих улицы, и людям будет удобнее приобретать товары и продукты в магазинах, расположенных прямо в домах. Да и рынки — одни из главных источников грязи — тоже должны переместиться в специальные здания, где будет светло и чисто. Однако стоило министрам областного правительства и чиновникам администрации Нижнего Новгорода довольно категорично заявить о решенной судьбе рынков, киосков, минимаркетов, как на это моментально отреагировали цены на рынке недвижимости. Специалисты многих нижегородских агентств утверждают, что квартиры на первых этажах жилых домов резко подорожали. Только в марте они выросли до 25—30 процентов.
Власти разработали Типовые правила работы мелкорозничной сети на территории области и обязали органы местного самоуправления до 1 сентября нынешнего года выстроить планы ее развития с учетом перевода всех объектов торговли в первые этажи зданий. В Нижнем Новгороде таких объектов немало: более двух тысяч, среди них около тысячи — киоски. Чем чреват для предпринимателей этот вынужденный переход в другие помещения? Давайте посчитаем.
Для того, чтобы обычный (вернее, привычный уже для горожан) киоск-минимаркет продолжал функционировать в обычном режиме (например, торговать продуктами, сигаретами, ликеро-водочной продукцией), он должен занимать как минимум 50 квадратных метров. Это тот необходимый минимум занятой магазинчиком площади, который дает право его владельцу получить лицензию на торговлю. Средняя стоимость одного квадратного метра в Нижнем Новгороде сейчас 800 долларов. Значит, за саму недвижимость надо будет отдать 40 тысяч долларов. Плюс расходы на перевод ее из жилой в коммерческую недвижимость, эти услуги стоят сегодня на рынке от 1,5 до 2 тысяч долларов. В новострое помещения на первых этажах сдаются уже как коммерческие объекты. Они сдаются в аренду под торговые объекты, предприятия по оказанию услуг или под офисы. Это удобно и для жителей дома, которые получали готовый магазин, и для застройщика, которому до недавнего времени было непросто продать квартиры на первом этаже.
Если владелец минимаркета не захочет покупать квартиру на первом этаже, а посчитает лучшим вариантом арендовать ее, то и здесь средства он потратит большие. Как минимум, цена аренды начинается с 300 рублей за квадратный метр, а может доходить и до 700 рублей. Затем нужно получить (как водится) массу разрешений, различных согласований на торговлю. Кроме того, не надо забывать об ограничениях со стороны администрации города. В жилых домах, чтобы разместить торговую точку на первом этаже, нужно будет получить разрешение жильцов этого дома. Не забудем и о местоположении магазина: нельзя, например, торговать ликеро-водочной продукцией рядом с детскими и общеобразовательными учреждениями. А в какие средства может встать расселение жителей купленных под магазины квартир малому и среднему бизнесу... Кроме того, не все квартиры подходят под переоборудование для объекта торговли. Обычные двухкомнатные квартиры имеют площадь от 42 до 47 квадратных метров. Предпринимателю надо будет сделать перепланировку, построить еще и отдельный выход, пристрой, произвести ремонт, и, конечно же, новый проект потребует дополнительных согласований с чиновниками, а значит, нужно будет потратить еще средства. Только на ремонт владелец магазина должен будет выложить примерно 7,5 тысячи долларов. Если в квартире есть газ, то его не должно быть в нежилом помещении — еще один проект. Чтобы вывести газ наружу, еще трата средств. Все ли нижегородские предприниматели могут позволить себе подобные затраты?
По словам менеджера отдела коммерческой недвижимости АН “Монолит” Надежды Ли, ни у кого из них таких свободных средств нет. Нужно будет брать кредит, что автоматически увеличит расходы. Но она считает, что цены на квартиры на первых этажах жилых домов повышаются не в связи с новой программой нижегородских чиновников. Есть тенденция повышения цен на недвижимость, так как постоянно растут цены на строительные материалы, энергоносители, земельные участки. Каждый год, говорит Надежда Ли, нижегородские риелторы полагают, что цены на недвижимость достигли своего апогея, и каждый год они ошибаются. Но спрос на квартиры на первых этажах будет, конечно, провоцировать рост цен. Росту цен, по замечанию Надежды Ли, в какой-то мере способствуют и те игроки рынка недвижимости, которые специально скупают квартиры на первых этажах жилых домов, переводят в категорию нежилого фонда, ремонтируют их, а потом сдают в аренду или продают. Одними из самых привлекательных квартир, расположенных на первых этажах, сейчас считаются помещения на улице Белинского и на проспекте Ленина. По замечанию риелторов, цены на Белинке, к примеру, “растут в геометрической прогрессии”.
Чиновники говорят, что подобный опыт коренной перестройки мелкорозничной торговли уже есть в других крупных российских городах. Следовательно, мы намерены пойти по уже проторенному пути. Но, может быть, стоит более подробно рассказывать о таком опыте, чтобы люди узнали, что власть на самом деле хочет сделать для народа как лучше. Чтобы не получилось как всегда.
Все новости Бессмертная фраза Виктора Черномырдина применима, кажется, ко всем намерениям властей как-то изменить нашу жизнь. Действительно, разве не лучшими побуждениями продиктовано желание убрать всю мелкорозничную торговлю в помещения первых этажей жилых зданий? Ведь и город, наконец, избавится от минимаркетов, уродующих улицы, и людям будет удобнее приобретать товары и продукты в магазинах, расположенных прямо в домах. Да и рынки — одни из главных источников грязи — тоже должны переместиться в специальные здания, где будет светло и чисто. Однако стоило министрам областного правительства и чиновникам администрации Нижнего Новгорода довольно категорично заявить о решенной судьбе рынков, киосков, минимаркетов, как на это моментально отреагировали цены на рынке недвижимости. Специалисты многих нижегородских агентств утверждают, что квартиры на первых этажах жилых домов резко подорожали. Только в марте они выросли до 25—30 процентов.
Власти разработали Типовые правила работы мелкорозничной сети на территории области и обязали органы местного самоуправления до 1 сентября нынешнего года выстроить планы ее развития с учетом перевода всех объектов торговли в первые этажи зданий. В Нижнем Новгороде таких объектов немало: более двух тысяч, среди них около тысячи — киоски. Чем чреват для предпринимателей этот вынужденный переход в другие помещения? Давайте посчитаем.
Для того, чтобы обычный (вернее, привычный уже для горожан) киоск-минимаркет продолжал функционировать в обычном режиме (например, торговать продуктами, сигаретами, ликеро-водочной продукцией), он должен занимать как минимум 50 квадратных метров. Это тот необходимый минимум занятой магазинчиком площади, который дает право его владельцу получить лицензию на торговлю. Средняя стоимость одного квадратного метра в Нижнем Новгороде сейчас 800 долларов. Значит, за саму недвижимость надо будет отдать 40 тысяч долларов. Плюс расходы на перевод ее из жилой в коммерческую недвижимость, эти услуги стоят сегодня на рынке от 1,5 до 2 тысяч долларов. В новострое помещения на первых этажах сдаются уже как коммерческие объекты. Они сдаются в аренду под торговые объекты, предприятия по оказанию услуг или под офисы. Это удобно и для жителей дома, которые получали готовый магазин, и для застройщика, которому до недавнего времени было непросто продать квартиры на первом этаже.
Если владелец минимаркета не захочет покупать квартиру на первом этаже, а посчитает лучшим вариантом арендовать ее, то и здесь средства он потратит большие. Как минимум, цена аренды начинается с 300 рублей за квадратный метр, а может доходить и до 700 рублей. Затем нужно получить (как водится) массу разрешений, различных согласований на торговлю. Кроме того, не надо забывать об ограничениях со стороны администрации города. В жилых домах, чтобы разместить торговую точку на первом этаже, нужно будет получить разрешение жильцов этого дома. Не забудем и о местоположении магазина: нельзя, например, торговать ликеро-водочной продукцией рядом с детскими и общеобразовательными учреждениями. А в какие средства может встать расселение жителей купленных под магазины квартир малому и среднему бизнесу... Кроме того, не все квартиры подходят под переоборудование для объекта торговли. Обычные двухкомнатные квартиры имеют площадь от 42 до 47 квадратных метров. Предпринимателю надо будет сделать перепланировку, построить еще и отдельный выход, пристрой, произвести ремонт, и, конечно же, новый проект потребует дополнительных согласований с чиновниками, а значит, нужно будет потратить еще средства. Только на ремонт владелец магазина должен будет выложить примерно 7,5 тысячи долларов. Если в квартире есть газ, то его не должно быть в нежилом помещении — еще один проект. Чтобы вывести газ наружу, еще трата средств. Все ли нижегородские предприниматели могут позволить себе подобные затраты?
По словам менеджера отдела коммерческой недвижимости АН “Монолит” Надежды Ли, ни у кого из них таких свободных средств нет. Нужно будет брать кредит, что автоматически увеличит расходы. Но она считает, что цены на квартиры на первых этажах жилых домов повышаются не в связи с новой программой нижегородских чиновников. Есть тенденция повышения цен на недвижимость, так как постоянно растут цены на строительные материалы, энергоносители, земельные участки. Каждый год, говорит Надежда Ли, нижегородские риелторы полагают, что цены на недвижимость достигли своего апогея, и каждый год они ошибаются. Но спрос на квартиры на первых этажах будет, конечно, провоцировать рост цен. Росту цен, по замечанию Надежды Ли, в какой-то мере способствуют и те игроки рынка недвижимости, которые специально скупают квартиры на первых этажах жилых домов, переводят в категорию нежилого фонда, ремонтируют их, а потом сдают в аренду или продают. Одними из самых привлекательных квартир, расположенных на первых этажах, сейчас считаются помещения на улице Белинского и на проспекте Ленина. По замечанию риелторов, цены на Белинке, к примеру, “растут в геометрической прогрессии”.
Чиновники говорят, что подобный опыт коренной перестройки мелкорозничной торговли уже есть в других крупных российских городах. Следовательно, мы намерены пойти по уже проторенному пути. Но, может быть, стоит более подробно рассказывать о таком опыте, чтобы люди узнали, что власть на самом деле хочет сделать для народа как лучше. Чтобы не получилось как всегда.
