«Столица Нижний» осваивает привокзальную площадь

АБМ - Инвестиционный совет при губернаторе одобрил заявку группы компаний «Столица Нижний» по строительству на площади Революции у Московского вокзала второй очереди ТЦ «Республика» общей площадью 100 тыс. кв. м. Инвестиции составят около 100 млн. долларов, срок реализации проекта от двух лет. Аналитики, в целом одобряя планы группы, предрекают проекту ряд сложностей с парковкой и подъездом. Как рассказал в среду вечером на инвестсовете генеральный директор группы компаний «Столица Нижний» Олег Сорокин, вторая очередь «Республики» расположится в границах улиц Литвинова — Луначарского — Канавинской — Даля и будет включать в себя гостиницу на 200 мест, фудкорты, многозальный кинотеатр и бизнес-центр. Композиционно это будут два высотных здания до 17 этажей, соединенные между собой переходом, плюс двухуровневые подземные паркинги. Инвестиции составят около $100 млн, срок реализации проекта от двух лет. Строительство начнётся в 2007 году, пока у группы, по словам господина Сорокина, есть только «архитектурные решения».

Напомним, первую очередь «Республики» ГК «Столица Нижний» запустила в июне 2005 года, начав строительство в январе 2004-го и вложив в проект $30 млн. Общая площадь комплекса — 32 тыс. кв. м. Центр состоит из семи этажей, включая цокольный. До этого на площади работали мелкие торговые палатки.

Аналитики положительно оценивают планы группы, но предрекают ряд сложностей с инфраструктурой. «Ставка на дополнение уже имеющихся торговых площадей “Республики” развлекательной зоной вполне оправданна», — считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, но замечает, что инвестору придется как-то решать вопрос с парковкой и подъездом. По словам эксперта, уже сейчас на площади Революции наблюдаются серьезные пробки. Новые же площади, немалая часть из которых будет отдана под офисы, потребуют нормальных подъездных путей, что затруднительно реализовать в узких канавинских улочках. Проблема парковок также станет одной из самых насущных, отметила госпожа Романчева: «Даже 32 тыс. кв. м “Республики” сейчас в полной мере не обеспечены парковочными местами». Глава нижегородского представительства SMT-Developments Павел Керпелев со своей стороны замечает, что «Столице Нижний» придется решить на этой площадке вопрос с теплоснабжением.

Однако этот административно-гостиничный комплекс с развлекательными зонами будет первым крупным объектом подобного типа в Нижнем Новгороде. «Преимущество Сорокина в том, что он умеет подождать несколько лет и может позволить себе делать проекты на вырост. Даже если сначала часть площадей не будет востребована, со временем рынок догонит», — считает господин Керпелев. По словам эксперта, практика показала, что торговые и офисные помещения в деловом центре Канавинского района пользуются уверенным спросом и поэтому не исключено, что на площади Революции в ближайшие годы появятся еще два-три крупных центра смешанного типа. С этим согласна и Татьяна Романчева. «Востребованность офисов обусловлена прежде всего стоимостью аренды и близостью к административному центру, а Канавинский район, в котором расположено 10,3% офисных помещений города, уверенно занимает третье место после Нижегородского и Советского», — говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы, отмечая, что конкуренция среди коммерческой недвижимости в деловом Канавино пока сравнительно невысока. По словам госпожи Романчевой, если еще и достроят метромост и подходы к нему, то сообщение с верхней частью города значительно улучшится, и инвестиционная привлекательность прилегающих к Московскому вокзалу территорий вырастет в разы.

Прогнозы экспертов уже подтверждаются: активное желание участвовать в застройке площади Революции выразила и другая нижегородская компания — АЛД, еще в 2004 году начавшая оформлять разрешительную документацию. В ее заявке значится строительство торгово-офисного здания за рестораном McDonald?s.