Авторизация
Предприниматели, объединенные в некоммерческое партнерство, могут стать соинвесторами при строительстве торговых комплексов
13.08.2006
Прецедент создан
Кажется, найден разумный компромисс между крупным и малым бизнесом
Предприниматели, объединенные в некоммерческое партнерство, могут стать соинвесторами при строительстве торговых комплексов. Такое решение стало первым в практике работы инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области.
Об этом “Бирже” рассказал представитель НРО “ОПОРА России” независимый юрист Сергей Костяков, участвовавший в заседании совета и представлявший на нем интересы НП “Феникс”.
Решение о предоставлении предпринимателям права стать соинвесторами торгового объекта совет принял после рассмотрения инвестпроектов ООО “Спутник”, фонда поддержки малого бизнеса “Единство” и некоммерческого партнерства “Феникс”. Все три претендента представили на обсуждение проекты застройки существующего торгового комплекса “Верхнепечерский” за разворотной площадкой общественного автотранспорта по ул. Касьянова (площадь комплекса 38 000 кв. м).
Самые крупные инвестиции по освоению площадки предложены ООО “Спутник” — 1200 млн руб. Компания намерена построить на этой территории торгово-развлекательный центр. Около 38 млн руб. уже вложено в перенос разворотной площадки и подготовительные работы.
Проект “Единства” предусматривал строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 6500 кв. м и инвестиции в объеме 200 млн руб.
По проекту “Феникса” предлагалось построить двухэтажный торговый центр общей площадью 6000 кв. м на 360 торговых мест для членов партнерства с инвестиционным предложением в 20 млн руб. Кстати, проект “Феникса” был рекомендован к рассмотрению инвестсоветом министром поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области Денисом Лабузой.
Ранее взаимоотношения между застройщиком и торговцами-арендаторами власть не слишком интересовали. В данном случае, рассмотрев проекты претендентов, совет принял беспрецедентное решение заключить инвестиционный контракт с ООО “Спутник” при условии, что “Феникс” и “Единство” получат право долевого участия в строительстве в качестве равноправных соинвесторов, а по завершении строительства станут сособственниками возведенного объекта.
Принятое решение особенно важно для предпринимателей, входящих в НП “Феникс” и торгующих на площадях ТК “Верхнепечерский”. Попытки завладеть земельным участком, где расположен торговый комплекс, предпринимались не раз. Несколько лет назад завладеть участком пыталась компания “Альянс”, а зимой 2005 г. решением городской инвестиционной комиссии территория передана под проектирование ООО “Спутник”. При этом предприниматели, арендующие площади на законных основаниях и имеющие преимущество на их дальнейшее использование, не были надлежащим образом уведомлены о том, что участок кому-то предоставлен. В то же время мини-маркеты торгового комплекса проданы предпринимателям в собственность, а с торговцами заключены договоры аренды земли, которые затем были изъяты органами местного самоуправления. С 2003 г. договоры вообще не заключаются со ссылкой на то, что прежние действуют и заключены на неопределенный срок. Если бы ООО “Спутник” получило право осваивать территорию торгового комплекса, предприниматели лишились бы своих рабочих мест.
Для защиты своих прав предприниматели создали НП “Феникс”. Понимая стремление областных и городских властей привести торговые площадки в соответствие с требованиями действующего законодательства и желая придать торговле на рынках более цивилизованные формы, предприниматели “Феникса” подготовили и представили на рассмотрение совета свой инвестиционный проект и заключили соглашение о партнерстве с “Единством”.
По словам Костякова, решение о соинвестировании зафиксировано в протоколе заседания совета. Кроме того, оно будет отражено в инвестиционном контракте с ООО “Спутник”, представитель которого на заседании инвестсовета согласился с предложенными условиями. Созданный прецедент даст возможность и другим общественным предпринимательским объединениям иначе взглянуть на перспективу своего будущего.
Но, по мнению юриста, во взаимоотношениях крупных компаний с некоммерческими партнерствами могут возникнуть два непростых вопроса: найдется ли у предпринимателей достаточно средств, чтобы заинтересовать крупные компании в сотрудничестве с ними, и насколько готовы застройщики на внесение корректировок в проектную документацию с учетом проектов предпринимательских объединений?
Елена Борматова
Все новости Кажется, найден разумный компромисс между крупным и малым бизнесом
Предприниматели, объединенные в некоммерческое партнерство, могут стать соинвесторами при строительстве торговых комплексов. Такое решение стало первым в практике работы инвестиционного совета при губернаторе Нижегородской области.
Об этом “Бирже” рассказал представитель НРО “ОПОРА России” независимый юрист Сергей Костяков, участвовавший в заседании совета и представлявший на нем интересы НП “Феникс”.
Решение о предоставлении предпринимателям права стать соинвесторами торгового объекта совет принял после рассмотрения инвестпроектов ООО “Спутник”, фонда поддержки малого бизнеса “Единство” и некоммерческого партнерства “Феникс”. Все три претендента представили на обсуждение проекты застройки существующего торгового комплекса “Верхнепечерский” за разворотной площадкой общественного автотранспорта по ул. Касьянова (площадь комплекса 38 000 кв. м).
Самые крупные инвестиции по освоению площадки предложены ООО “Спутник” — 1200 млн руб. Компания намерена построить на этой территории торгово-развлекательный центр. Около 38 млн руб. уже вложено в перенос разворотной площадки и подготовительные работы.
Проект “Единства” предусматривал строительство торгово-развлекательного центра общей площадью 6500 кв. м и инвестиции в объеме 200 млн руб.
По проекту “Феникса” предлагалось построить двухэтажный торговый центр общей площадью 6000 кв. м на 360 торговых мест для членов партнерства с инвестиционным предложением в 20 млн руб. Кстати, проект “Феникса” был рекомендован к рассмотрению инвестсоветом министром поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области Денисом Лабузой.
Ранее взаимоотношения между застройщиком и торговцами-арендаторами власть не слишком интересовали. В данном случае, рассмотрев проекты претендентов, совет принял беспрецедентное решение заключить инвестиционный контракт с ООО “Спутник” при условии, что “Феникс” и “Единство” получат право долевого участия в строительстве в качестве равноправных соинвесторов, а по завершении строительства станут сособственниками возведенного объекта.
Принятое решение особенно важно для предпринимателей, входящих в НП “Феникс” и торгующих на площадях ТК “Верхнепечерский”. Попытки завладеть земельным участком, где расположен торговый комплекс, предпринимались не раз. Несколько лет назад завладеть участком пыталась компания “Альянс”, а зимой 2005 г. решением городской инвестиционной комиссии территория передана под проектирование ООО “Спутник”. При этом предприниматели, арендующие площади на законных основаниях и имеющие преимущество на их дальнейшее использование, не были надлежащим образом уведомлены о том, что участок кому-то предоставлен. В то же время мини-маркеты торгового комплекса проданы предпринимателям в собственность, а с торговцами заключены договоры аренды земли, которые затем были изъяты органами местного самоуправления. С 2003 г. договоры вообще не заключаются со ссылкой на то, что прежние действуют и заключены на неопределенный срок. Если бы ООО “Спутник” получило право осваивать территорию торгового комплекса, предприниматели лишились бы своих рабочих мест.
Для защиты своих прав предприниматели создали НП “Феникс”. Понимая стремление областных и городских властей привести торговые площадки в соответствие с требованиями действующего законодательства и желая придать торговле на рынках более цивилизованные формы, предприниматели “Феникса” подготовили и представили на рассмотрение совета свой инвестиционный проект и заключили соглашение о партнерстве с “Единством”.
По словам Костякова, решение о соинвестировании зафиксировано в протоколе заседания совета. Кроме того, оно будет отражено в инвестиционном контракте с ООО “Спутник”, представитель которого на заседании инвестсовета согласился с предложенными условиями. Созданный прецедент даст возможность и другим общественным предпринимательским объединениям иначе взглянуть на перспективу своего будущего.
Но, по мнению юриста, во взаимоотношениях крупных компаний с некоммерческими партнерствами могут возникнуть два непростых вопроса: найдется ли у предпринимателей достаточно средств, чтобы заинтересовать крупные компании в сотрудничестве с ними, и насколько готовы застройщики на внесение корректировок в проектную документацию с учетом проектов предпринимательских объединений?
Елена Борматова
